北京全市部分玻璃幕墻黏結(jié)膠過(guò)期超10年

  鋼筋水泥建筑上附著的玻璃幕墻，是這個(gè)城市森林中最常見(jiàn)的外衣，但可能很多人并不知道，這個(gè)城市的高樓大廈上的玻璃幕墻，由于黏結(jié)物超過(guò)使用年限，已經(jīng)處于危險(xiǎn)狀態(tài)。目前，一場(chǎng)針對(duì)玻璃幕墻的安全大排查已經(jīng)悄然展開。

　　記者昨天（6日）從市住建委獲悉,從即日起，全市將對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行全面安全排查，以強(qiáng)化對(duì)全市既有玻璃幕墻使用安全的監(jiān)督管理。據(jù)悉，本市使用玻璃幕墻源自上世紀(jì)80年代，最高一批使用的玻璃膠已經(jīng)過(guò)期十年，存在嚴(yán)重的安全隱患。此次，高層建筑、人流密集區(qū)域、青少年和幼兒活動(dòng)公共場(chǎng)所將成為住建委抽查重點(diǎn)。

　　■第一批幕墻黏結(jié)膠已過(guò)期10年

　　“近年來(lái)，本市建筑玻璃幕墻逐年增多，如何安全管理成為目前亟待解決的問(wèn)題?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，玻璃幕墻的質(zhì)量保證期為10年，而其使用年限也有一定的限定。本市第一批玻璃幕墻建筑始建于上世紀(jì)80年代，距今已近30年。早期的玻璃幕墻的安全系數(shù)取決于“膠”，玻璃用膠與主體建筑連接，這種“膠”的使用年限為15至20年，一旦膠失效，就容易發(fā)生玻璃脫落。由于玻璃幕墻建筑大部分為商業(yè)中心、酒店、寫字樓等公共建筑，其他城市已經(jīng)發(fā)生了玻璃脫落造成的人員傷亡的事故。北京盡管尚未發(fā)生類似事故，但是首先要摸底，之后排查安全隱患。其實(shí)，安全排查一直都在做，明確下達(dá)文件的排查這是第一次，說(shuō)明政府進(jìn)一步強(qiáng)化了玻璃幕墻的管理。

　　■重點(diǎn)檢查開啟門窗和密封膠

　　“此次排查主要針對(duì)既有玻璃幕墻安全維護(hù)情況?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將組織幕墻行業(yè)的專家進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查高層建筑、人流密集區(qū)域、青少年和幼兒活動(dòng)公共場(chǎng)所以及以前發(fā)生過(guò)安全隱患或投訴的既有玻璃幕墻。

　　重點(diǎn)檢查既有玻璃幕墻安全維護(hù)檔案建立、安全維護(hù)主體責(zé)任落實(shí)、日常檢修維護(hù)制度建立及執(zhí)行、維護(hù)資金到位情況等。

　　重點(diǎn)檢查開啟門窗、結(jié)構(gòu)膠（密封膠）、密封條、玻璃板塊、受力構(gòu)件等項(xiàng)目的質(zhì)量安全情況，是否發(fā)生過(guò)質(zhì)量安全問(wèn)題及整改情況等。

　　對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)不符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的既有玻璃幕墻，產(chǎn)權(quán)人要進(jìn)行修復(fù)，完成整改，確保玻璃幕墻使用安全。對(duì)難以及時(shí)整改的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)管理和安全監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立刻整改。

　　玻璃幕墻建筑的產(chǎn)權(quán)人建立玻璃幕墻安全維護(hù)檔案，并上報(bào)住建委備案。

　　現(xiàn)場(chǎng)探訪

　　5000平方米 為一個(gè)檢驗(yàn)區(qū)

　　記者來(lái)到國(guó)貿(mào)橋附近的北京世紀(jì)財(cái)富中心，隨北京建工新燕幕墻裝飾工程有限公司進(jìn)行排查。

　　兩名工作人員帶領(lǐng)記者走進(jìn)了大廈。兩位技術(shù)檢測(cè)人員手持《既有玻璃幕墻安全檢查及整治技術(shù)導(dǎo)則》，“這是市住建委發(fā)布的技術(shù)導(dǎo)則，所有程序都要按其進(jìn)行?！睋?jù)了解，這座大廈高108米，為單元式玻璃幕墻，已經(jīng)投入使用近5年。 “由于沒(méi)有過(guò)10年的質(zhì)量保證期，因此，作為施工方，我們還必須按照業(yè)主的要求，隨時(shí)進(jìn)行相關(guān)的檢查，并進(jìn)行維修?！?/span>

　　“幕墻面積每5000平方米劃分為一個(gè)檢驗(yàn)區(qū)。”在大廈的頂層，他們先打開了一扇開啟窗，按照導(dǎo)則，他們開始檢查是否配件齊全、安裝牢固，無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、脫落，窗扇無(wú)明顯變形，開關(guān)靈活。隨后，開始檢查密封膠與基材是否無(wú)分離、干硬、龜裂、粉化。最后，查看受力構(gòu)件是否連接牢固，不松動(dòng)、脫落，無(wú)開焊。隨后，一位技術(shù)人員，將檢查的情況和數(shù)據(jù)一一登記，并對(duì)檢查區(qū)域作了已檢記錄。

　　“現(xiàn)在還是自檢，之后，市住建委還要抽查?！彼麄儗?duì)記者介紹說(shuō)，在施工過(guò)程中，他們也有一套檢驗(yàn)程序。

　　記者調(diào)查

　　四大問(wèn)題遭詬病 目前政府已嚴(yán)控

　　玻璃幕墻在本市的使用現(xiàn)狀如何，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，本市的玻璃幕墻建筑主要分布在功能區(qū)，由于耗能高、光污染等問(wèn)題近年來(lái)成為熱議話題，目前政府對(duì)新建建筑的玻璃幕墻已經(jīng)開始嚴(yán)控。

　　■玻璃幕墻建筑集中在繁華地段

　　目前，本市的玻璃幕墻建筑主要分布在功能區(qū)，包括長(zhǎng)安街沿線、CBD中央商務(wù)區(qū)、金融街等公共建筑。據(jù)悉，北京在上世紀(jì)90年代后，進(jìn)入了玻璃幕墻建筑使用的快速發(fā)展期。

　　據(jù)保守估算，目前本市的玻璃幕墻建筑在5億至10億平方米，玻璃幕墻占每棟建筑的30%。而純粹的玻璃幕墻建筑在近年來(lái)新建的公建建筑中占40%左右。

　　■存在能源浪費(fèi)等四大問(wèn)題

　　此前，市規(guī)劃委曾明令，本市新建建筑將嚴(yán)格控制使用玻璃幕墻。他們表示，近年來(lái)隨著玻璃幕墻在公共建筑中廣泛使用，產(chǎn)生的問(wèn)題日漸突出，其中能源浪費(fèi)、光污染、安全隱患、消防隱患等四大問(wèn)題引起社會(huì)各界的高度關(guān)注。

　　■政府已嚴(yán)控新建建筑玻璃幕墻

　　記者注意到，在最新頒布的《北京綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中，在建筑光環(huán)境一節(jié)中明確，建筑外立面設(shè)計(jì)不得對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染，并明確采用玻璃幕墻的發(fā)射比在0.3至0.16之間，并對(duì)其反射率、氣密性等都做出了嚴(yán)格規(guī)定。

　　對(duì)話

　　排查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就要及時(shí)處理

　　北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)常務(wù)理事　盧光國(guó)

　　記者：目前北京玻璃幕墻建筑質(zhì)量如何？安全排查是否意味著出現(xiàn)了安全問(wèn)題？

　　答：北京的玻璃幕墻建筑在全國(guó)起步較晚，但是質(zhì)量還是不錯(cuò)的。建設(shè)之初，就引入了高質(zhì)量的材料和具有資質(zhì)的專業(yè)施工隊(duì)伍，因此，至今尚未發(fā)生過(guò)玻璃幕墻脫落等安全事故。

　　記者：近年來(lái)，玻璃幕墻的光污染、高耗能等問(wèn)題受到廣泛關(guān)注。有些城市已經(jīng)明確要減少玻璃幕墻的建設(shè)數(shù)量，您認(rèn)為北京是否也需要控制或禁止？

　　答：的確，按照我們掌握的資料，玻璃幕墻的能耗是普通建筑的一倍。初期玻璃幕墻建筑也有采用一些光污染材料的。這些都與人們的環(huán)保節(jié)能意識(shí)有關(guān)。建設(shè)之初，人們還沒(méi)有意識(shí)到這些問(wèn)題，而更多的是考慮外觀的美觀。隨著意識(shí)的提高，一些光污染的材料已經(jīng)被禁止，減低能耗的玻璃幕墻新材料，也在不斷地研發(fā)和改造?，F(xiàn)在已經(jīng)有了光伏幕墻、智能幕墻、夾膠幕墻等。至于是否禁止，我想還應(yīng)該讓市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo)，而非靠政府的命令。

　　記者：玻璃幕墻推廣時(shí)，曾打過(guò)“節(jié)約建筑材料、可重復(fù)利用、便于維修”等節(jié)能牌，使用后發(fā)現(xiàn)帶來(lái)了高能耗的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，是否算過(guò)賬，究竟投入與產(chǎn)出哪個(gè)更物有所值？

　　答：玻璃幕墻耗能問(wèn)題可以解決，的確其材料的投入也將加大。與普通材料相比，低能耗的材料要翻倍，其結(jié)果可以達(dá)到與普通建筑一樣的數(shù)值。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，低能耗可減少更多的經(jīng)濟(jì)損失。因此，前期投入加大是最理想的，但是，在實(shí)際操作中，往往業(yè)主只顧眼前。

　　記者：建筑安全排查應(yīng)該是常規(guī)工作，為何本市要集中抽查？

　　答：目前本市采用的制度是，竣工交用2年內(nèi)免費(fèi)更換、改造，2年后就要有償服務(wù)。不少建設(shè)方為了節(jié)約開支，就自行檢查，而不再聘請(qǐng)專業(yè)的檢查隊(duì)伍，因此，容易出現(xiàn)問(wèn)題。此次排查就是為了發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，及時(shí)處理。